Renditerechner und Cashflow für ein Anlage-Apartment
Geben Sie Ihre eigenen Annahmen ein und prüfen Sie Einstiegskosten, Cashflow nach Kreditrate und Break-even. Die Berechnung läuft im Browser; es werden keine Daten an einen Server gesendet.
Ergebnis des Szenarios
Rendite auf das Eigenkapital nach Kreditrate
- Gesamte Einstiegskosten
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- Eigenkapital
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- Kreditbetrag
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- Monatliche Rate
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- Jahresumsatz brutto
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- Jährlicher Betriebsgewinn
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- Jährlicher Cashflow nach Rate
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- Netto-Cap-Rate (Richtwert)
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- Break-even: Auslastung
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- Break-even: Nachtpreis
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- Rückfluss des Eigenkapitals
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Das Ergebnis ist ein Richtwert: keine Prognose, Empfehlung oder Sicherheitsbewertung einer Investition. Die Startwerte sind Beispiele, keine Marktdurchschnitte.
So funktioniert der Rechner
Er verbindet Kaufparameter, Finanzierung und Annahmen zur Kurzzeitvermietung. Netto-Cap-Rate = jährlicher Betriebsgewinn ÷ Gesamtkosten. Eigenkapitalrendite = jährlicher Cashflow nach Raten ÷ Eigenkapital; ein hoher Wert kann von einem hohen Kreditanteil herrühren und bedeutet kein geringes Risiko. Der Break-even ist die minimale Auslastung oder der minimale Nachtpreis, bei dem Fixkosten, Gebühren und Kreditrate gedeckt sind. Die Rate ist eine Annuität mit festem Zins.
Der Rechner berücksichtigt weder Zinsänderungen noch Kosteninflation, Einkommensteuer oder MwSt. Verwenden Sie Auslastung und Preise für den konkreten Ort, nicht aus Verkaufsprospekten.