Mit diesem Rechner können Sie testen, wie Kaufpreis, Finanzierung, Mieteinnahmen, Auslastung und Betriebskosten eine Investition in ein Kurapartment beeinflussen können.
Die Ergebnisse sind Schätzungen, keine Gewinnzusage, Wertermittlung, Steuerberatung oder Anlageberatung.
Jede Änderung wird sofort berechnet.
Die Netto-Cap-Rate setzt den jährlichen Betriebsgewinn vor Darlehenszahlung ins Verhältnis zu den Gesamtkosten. Der Cash-ROI setzt den Cashflow nach Darlehenszahlung ins Verhältnis zum eingesetzten Eigenkapital.
Testen Sie niedrigere Auslastung, niedrigere Tagespreise, höhere Managementkosten und eine größere Reparaturrücklage. Ein Modell sollte auch bei ungünstigeren Bedingungen nachvollziehbar bleiben.
Vor dem Kauf müssen Vertrag, Rechtsstatus, Steuerfragen, Eigennutzungsregeln und alle laufenden Kosten unabhängig geprüft werden.
Dieser Rechner liefert nur beispielhafte Schätzungen. Er berücksichtigt nicht alle rechtlichen, steuerlichen, finanziellen oder objektspezifischen Faktoren. Er ist keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung und garantiert weder Einnahmen noch Auslastung, Wertsteigerung oder zukünftige Rentabilität.
ROI ist eine Renditekennzahl. In diesem Rechner setzt der Cash-ROI den jährlichen Cashflow nach Darlehenszahlung ins Verhältnis zum eingesetzten Eigenkapital.
Die Cap Rate vergleicht den jährlichen Betriebsgewinn vor Finanzierung mit den Gesamtkosten. Sie hilft beim Vergleich der operativen Leistung von Immobilien.
Der Wert zeigt die Mindestbelegung oder den Tagespreis, der nötig ist, um Fixkosten, variable Gebühren und Kreditraten unter den gewählten Annahmen zu decken.
Lesen Sie die Analyse zu Kur- und Ferienapartments, bevor Sie ein Rechnergebnis in eine Kaufentscheidung einbeziehen.
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