Analyse der Investitionssicherheit inSpa-Appartements
Mit dem interaktiven Rechner können Sie analysieren und beurteilen, ob der Kauf einer Wohnung in einem Kurort bei gegebenem Preis, Belegung, Bewirtschaftungsmodell und Finanzierungsart finanziell sicher ist.
Dies ist ein Tool für einen Investor, der schnell verschiedene Szenarien vergleichen möchte: Barkauf, Darlehen, höhere oder niedrigere Belegung, Änderung des Tagessatzes oder der Höhe der Fixkosten. Dadurch kann die Kaufentscheidung bewusst auf Basis von Zahlen und Daten getroffen werden.“
Der Rechner zeigt zwei Ansichten der Investition.Cap-Ratebeantwortet die Frage, wie viel die Wohnung selbst vor der Bedienung des Darlehens verdient, während der Cash-ROI die Eigenkapitalrendite nach Abzug der Raten zeigt.
Der jährliche Nettobetriebsgewinn entspricht den Mieteinnahmen abzüglich Provisionen, Verwaltungs- und Fixkosten, jedoch vor der Kreditrückzahlung.
Cash ROI = jährlicher Cashflow nach dem Darlehen / eigenem Bargeldbeitrag zur Investition
Der Cashflow nach der Kreditvergabe ermöglicht eine Einschätzung, ob die Investition wirklich „funktioniert“ oder vom Umsatz her einfach nur gut aussieht.
Investitionsrechner
Berechnen Sie die Rentabilität einer Wellnesswohnung
Der Rechner berechnet den Einstiegspreis, die Mieteinnahmen, die Betriebskosten, die Kreditrate, den jährlichen Cashflow, den Break-Even-Point und die Kapitalrendite.
Interpretation
Was bedeutet positiver Cashflow?
Ein positiver Cashflow bedeutet, dass die Investition nach Zahlung der Betriebskosten und der Kreditraten immer noch einen Überschuss aufweist. Dies ist ein wichtigerer Indikator als der Umsatz selbst, da er den tatsächlichen Cashflow für den Eigentümer darstellt.
Risiko
Wann wird die Rendite überbewertet?
Am häufigsten werden saisonale Auslastungsrückgänge, Leerstandskosten, Betreiberprovisionen, Reservierungsmarketing oder zukünftige Ersatzkosten ignoriert. Der Rechner hilft Ihnen, diese Orte schnell zu erkennen.
Üben
Wie vergleiche ich Standorte?
Geben Sie zunächst einen realistischen Tagespreis und eine realistische Auslastung für jede Investition ein und überprüfen Sie dann den Break-Even-Punkt. Je größer die Spanne zwischen der tatsächlichen Belegung und der Breakeven-Schwelle ist, desto sicherer ist das Modell.
FAQ
Häufig gestellte Fragen zum ROI-Rechner
Wie berechnet man die Rendite einer Vorsorgewohnung?
Am einfachsten ist es, das Jahresergebnis durch das eingesetzte Kapital zu dividieren. In der Praxis lohnt es sich, sowohl den Cap-Rate, also die Effizienz der Immobilie selbst, als auch den Cash-ROI zu betrachten, der den Kredit berücksichtigt und die tatsächliche Rendite der eigenen Mittel abbildet.
Sind hohe Mieteinnahmen eine gute Investition?
Nicht immer. Hohe Umsätze können mit hohen Betreiberkosten, Plattformprovisionen, hohen Kreditraten oder einer teuren Nachbearbeitung einhergehen. Daher trennt der Rechner Umsatz, Betriebsergebnis und Cashflow nach der Finanzierung.
Warum ist der Break-Even-Point so wichtig?
Der Break-Even-Punkt zeigt, bei welcher Auslastung oder Durchschnittsrate die Investition keinen Geld mehr verliert. Dies ist ein schneller Sicherheitstest, insbesondere für Wohnungen, die auf Kredit gekauft wurden oder an Standorten mit größerer Saisonalität.
Kontakt
Möchten Sie eine bestimmte Investition vergleichen?
Sie können die Rechnerergebnisse mit dem tatsächlichen Angebot der Wohnung vergleichen und prüfen, ob die angegebene Rendite unter Berücksichtigung der Gesamtkosten erreichbar ist. Dies ist ein guter Ausgangspunkt für ein Gespräch über Kauf, Miete und das Managementmodell.
Auf der Startseite finden Sie Beschreibungen der Kurorte, der Art der Investition, der Wohnungsvermietung und Kontaktdaten. Der Anlagerechner ergänzt dieses Angebot um ein spezifisches Analysemodul.